深圳小产权房交易流程是怎样的?

  来源:小产权房信息网发布日期:2023-05-06浏览次数:147

摘要:深圳小产权房是指建筑面积不超过140平方米,且居住满5年及以上的住宅房屋。由于小产权房的土地使用权归私人,因此属于与国家法律法规不符合规范的房屋。在深圳市场上,小产权房因其更低的价格和较好的地理位置十分受欢迎。深圳小产权房交易的流程如下:

深圳小产权房是指建筑面积不超过140平方米,且居住满5年及以上的住宅房屋。由于小产权房的土地使用权归私人,因此属于与国家法律法规不符合规范的房屋。在深圳市场上,小产权房因其更低的价格和较好的地理位置十分受欢迎。深圳小产权房交易的流程如下:
深圳小产权房交易流程是怎样的
1.买卖双方初步协商阶段:在双方建立联系后,买卖双方初步了解对方要求及房屋状况,决定是否继续沟通和交易。
签订意向协议:在确定交易意向后,买方和卖方签订意向协议,约定交易价格、付款方式、交房时间以及后续的相关事项。
2.办理法律手续:接下来,卖方向房屋所在地的派出所、物业管理部门申请出售房屋,并确保房屋无争议问题。买卖双方在房屋物权网上查询房屋权属证明是否有效,并由双方委托律师审查相关法律文件,确保交易合法有效。
3.签订正式买卖合同:在确保交易合法有效后,买方和卖方签订正式买卖合同,并在房屋交易办理中心进行备案登记。双方须对合同事项予以确认并签字,包括交易价格、交房时间和相关的转让手续等。
4.交易过户:当买卖双方签订正式买卖合同后,卖方将原始产权证、相关产证复印件和副本交给买方。买方便可在当地房产交易中心申请房屋过户手续,将小产权房的产权证书过户到自己的名下。
5.缴纳税费:交易过户完成后,买方还需缴纳相关的税费及其他手续费用,包括土地出让金、契税、印花税等。
深圳小产权房交易的流程相较于一般的房屋交易而言比较复杂,需要注意的是,小产权房交易属于违规交易,因此买卖双方在交易过程中需十分谨慎,选择正规途径进行交易,避免出现争议和法律纠纷。同时,购买小产权房需要注意,其所属的土地使用权较为特殊,建议在购买前充分了解相关法律法规和风险,确保交易合法有效。
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