1.买卖双方初步协商阶段：在双方建立联系后，买卖双方初步了解对方要求及房屋状况，决定是否继续沟通和交易。
签订意向协议：在确定交易意向后，买方和卖方签订意向协议，约定交易价格、付款方式、交房时间以及后续的相关事项。
2.办理法律手续：接下来，卖方向房屋所在地的派出所、物业管理部门申请出售房屋，并确保房屋无争议问题。买卖双方在房屋物权网上查询房屋权属证明是否有效，并由双方委托律师审查相关法律文件，确保交易合法有效。
3.签订正式买卖合同：在确保交易合法有效后，买方和卖方签订正式买卖合同，并在房屋交易办理中心进行备案登记。双方须对合同事项予以确认并签字，包括交易价格、交房时间和相关的转让手续等。
4.交易过户：当买卖双方签订正式买卖合同后，卖方将原始产权证、相关产证复印件和副本交给买方。买方便可在当地房产交易中心申请房屋过户手续，将小产权房的产权证书过户到自己的名下。
5.缴纳税费：交易过户完成后，买方还需缴纳相关的税费及其他手续费用，包括土地出让金、契税、印花税等。
深圳小产权房交易的流程相较于一般的房屋交易而言比较复杂，需要注意的是，小产权房交易属于违规交易，因此买卖双方在交易过程中需十分谨慎，选择正规途径进行交易，避免出现争议和法律纠纷。同时，购买小产权房需要注意，其所属的土地使用权较为特殊，建议在购买前充分了解相关法律法规和风险，确保交易合法有效。
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