产权问题：小产权房的产权是存在限制的，通常只有50年或70年产权，到期后需要重新申请或续期，这需要购房者慎重考虑。
贷款问题：部分银行可能不愿意给小产权房贷款，购买时需要提前咨询相关贷款政策。
价格问题：由于小产权房的产权存在限制，其市场价格通常会低于同地段同类型的商品房，但具体价格会受到多种因素的影响，需要购买者仔细比较。
法律风险问题：如果小产权房存在合法性问题，购买者可能会面临房产权纠纷或房屋被拆迁的风险，需要购买者注意相关风险并咨询专业人士。
总之，购买深圳小产权房需要购买者仔细核查相关证件、了解产权情况、了解相关贷款政策、比较价格以及注意法律风险等问题。同时建议购买者咨询专业人士，以避免不必要的风险。
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