随着时代的发展，小产权房作为高房价孕育出来的怪胎，逐渐在房地产市场站稳了脚跟，有了一定的地位。然而，小产权房自出现以来一直存在争议。虽然价格优势在一定程度上缓解了公众买不起商品房的尴尬，但它的存在一直是违法的，国家对小产权房的态度一直不明朗。今天，我们将分析未来国家对小产权房的态度及其解决方案。
相比商品房，小产权房更便宜，而且因为商品房相对较少，所以小产权房一直是很多购房者关注的问题。小产权房之所以有这样的价格优势，部分是因为小产权房的风险。去年，国家先后出台了几项小产权房政策。首先，禁止建造和出售小产权房。政府严格审查以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一房”规定，在深入调查的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。其次，合理处置已建成出售的小产权房。目前我国经济适用房供应紧张，处理小产权房的总体思路是变成经济适用房。对已建成出售的小产权房，符合申请经济适用住房条件的家庭可以申请经济适用住房产权证明；但对于不符合申请经济适用房条件，但收入较低，且购买小产权房仅来源于居住的家庭，则让其补交土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证。另一方面，根据国家去年7月发布的意见稿，一些小产权的非住房也可以转正。因生产、经营、使用产生的违法建筑需缴纳评估地价的50%，商业、办公等违法建筑需缴纳全额。简单来说，只要土地出让金支付够了，就可以转正。
从这些政策可以看出，未来国家对小产权房的态度基本可以在以下两种情况之间决定。第一种情况是在禁止建造和出售小产权房的情况下，拆除不符合法律规定的现有小产权房。但是从我国目前的情况来看，小产权房的数量已经很大了，单纯的拆除是解决不了的。如果我们选择全部拆除，会有更多的人面临无家可归，造成很大的动荡，所以发生这种情况的概率不大。第二种情况，禁止新建小产权房，避免小产权房越来越多。但对于现有小产权房，采取更为温和的方式，逐步实现正向转变，让小产权房违法行为在市场规律下得以曝光。毕竟，小产权房的存在，在一定程度上缓解了住房市场的压力，抑制了炒房者的炒房热情，而且随着小产权房逐渐成为人们心中的主流，人们对其声名狼藉的呼声也越来越高。总而言之，我国的小产权房无论涉及的利益还是群体都太大，政府也不敢在没有明确的解决方案之前摸着石头过河。但是从目前来看，小产权房的存在已经越来越稳定，短期内不会有太大变化。你怎么想的？
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