小产权房的指标主要包括建筑面积、房屋年限和使用权。小产权房的建筑面积通常比较小，一般在50平方米以下，这也是其价格相对便宜的主要原因之一。除此之外，小产权房的房屋年限一般为30年，也就是说，购买者只能在30年内拥有使用权，并且在此期限后需要进行重新谈判或者重新购买。同时，小产权房的使用权仅限于居住，不能用于商业用途。如果购买者想要进行商业用途，需要进行转让或者重新申请土地使用权。
购买小产权房需要注意的事项比较多。首先是要确定房屋的历史和权属情况，确保拥有完整的产权证书。同时也需要了解小产权房的使用权和限制，以及未来的发展前景和更换土地的可能性。在购房过程中，还需要考虑到房屋的材质和装修情况，以及房屋所处的环境和交通等配套设施。
总之，深圳小产权房市场虽然存在一些风险和限制，但是由于其价格相对便宜，同时也有一定的升值潜力，因此仍然吸引着很多投资者和购房者。购买者购买小产权房也需要认真分析其优劣，综合考虑价格、权益、历史和未来等因素，做出理性的决策。
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