信息公布后，社会舆论广泛认为，深圳的提升将为小产权房合法开盘例子，可是，思考深圳的特殊情况，大家发觉，它并不具备向全国各地营销推广的很有可能。一方面，在历史上大规模小产权房的库存积压促使当地政府务必认清这个问题；另一方面，深圳被评为物业税示范点大城市，也让政府部门看到了提升税款的很有可能。
小渔村上盛行的违法建筑
深圳户口原群众35.8数万人,有着旧城区农民房或别的个人农村自建房超出35万栋,建筑面积约1.2亿平方米,占全国住宅总产量的49%。农户房子价格仅有产品房子价格的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到现阶段有着居住人口846万的中国一线城市，深圳基本上沒有旧城区，全部的市区全是农村城市化的結果。在深圳市发展趋势之初，中国房产规章制度还不完善之时，遗留下来数以十万计的违法建筑，也就是沒有获得办房产证的小产权房。这种房屋大部分由每个村民委员会修建。
拆卸交通违章，挖到根本原因
旧城区热潮随着着违法建筑连绵起伏，深圳市人民政府数次治理但成果不彰。2003年底，曾任深圳市副市长的许宗衡，带头构成了协同研究组，经历8个多月取出了二份汇报：《关于违法建筑问题的调研报告》.《关于城中村改造的调研报告》。汇报公布了二项不为人知的信息：一.深圳21新世纪大城市战略布局.占地面积170多平方公里的大工业园区近些年已被违章建筑吞噬了近20平方千米土地，现阶段早已难以寻找一片的被征土地。二.全省90%之上的违章建筑都遍布在旧城区内。而棚户区的行为主体刚好便是小产权房。
土地合理合法，房屋不法
为了更好地处理大城市扩大的土地空缺，与此同时也为破译旧城区内违法建筑的难点，深圳在2004年做出了将全部土地所有国有化的决策，深圳市原户口农户27万余人被立即变为城镇户口，与此同时也失去土地。但这一全过程仅是以法律规定上确定了深圳土地的国有制所有权，补偿了并未占有的农用地，并没有完全进行对农户农村宅基地.团体土地上的房屋开展征缴的办理手续，这一法律法规上的黑色地带存留迄今。（详尽）
生米已完善饭
从1999年逐渐，深圳就相继颁布了好几个要求，试图处理小产权房难题，可是实际效果并不显著，直至2004年，仍然出现很多农户（村团体）集资建房售卖的实例。两规并没有能处理历史时间遗留。 与此同时很长期至今，绝大部分深圳农户的日常生活已彻底取决于土地转让.私房写真租赁及其从团体土地开发设计中所获取的收益。这种总面积极大的已建成区面积虽有悖《土地管理条例》，却已是既定事实，这也是深圳市人民政府迫不得已慎重应对的重要课题研究。
物业税示范点是一大发病原因
从2005年逐渐，深圳一直便是物业税高转速示范点大城市，虽不具体征缴物业税，但每一年都是会计算。据深圳新闻5月31日报导，深圳将开展物业税征缴实转示范点，市人大常委早已允许项目投资910万余元基本建设相关系统软件。4月份深圳市人民政府传出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》就强调要体现我国房地产业分税制改革，科学研究物业税征缴现行政策。深圳市财政局在现在的工作规划中明确指出要用心推动物业税调研工作。该局税政三处将承担物业税示范点及有关工作中。
小产权房不合理合法，物业税税源会少一半
深圳充分必要条件的小产权房，占深圳市房屋总产量的一半。假如征收物业税，自然理应确立这种沒有备案的历史时间存留违章建筑，不然，政府部门的物业税税源将降低一半。
深圳作法，下不为例
2003年，深圳明确提出都市化计划方案并一次性完成农村土地国有化之初，就获得广东省政府适用，但国土部果断抵制。国土部觉得，从维护农用地和农户个人利益的标准考虑，都市化并不代表必定与现代农业发展相排斥，而深圳以都市化计划方案绕开征收土地审核，变动乡村团体土地的所有权，将危害依附于农用地开展制造的农户权益。 因此，国土部2004年后半年在深圳实地考察，并建立了汇报国务院办公厅的调查报告。尽管深圳2005年或是完成了土地彻底国有化，但国土部确立表态发言，深圳作法，下不为例。
国土部颁布表述，杜绝后患
2005年3月，国土部又对深圳转地的法律规定，做出重点表述建议，强调：《土地管理条例条例全文》第二条第（五）要求就是指乡下集体经济组织机构土地被依规征缴后，其组员随土地征缴早已所有变为城乡居民，该乡村集体经济组织机构剩下的小量团体土地能够依规征缴为国家所有。换句话说，深圳若为小产权房授予所有权证，也是由于这种房屋所占有的土地早就是国有制。而针对全国各地绝大部分小产权房，其所应用的土地仍然是乡村团体土地，因而，深圳本次的很有可能作法，并不具有全国各地营销推广的法理根据，都不组成开拓性的试验。
深圳小产权房的下不为例工作经验，好像在闭紧的大门口上给出了一条缝隙，但不管怎么讲，小产权房难题不太可能始终闲置。小产权房的本质，是摆脱了我国对大城市土地供货的垄断性。另一方面也存有违背土地运用整体规划，消耗国土规划的风险性。这两个核心，是处理小产权房难题的重要。
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