国家已经施行了很多有关小产权房的相关法律法规或者各种各样规章，例如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》确立表明，农村百姓商业用地只有配置给同村群众，城乡居民没有乡村选购住宅商业用地，农户住宅或小产权房。
此外，《土地管理条例》第六十五条第三款和第四款上边就确立禁止在集体用地上开发设计和基本建设商住楼，并全面禁止群众向城镇居民售卖在农村宅基地上修建的房子，严禁城镇居民或是异地住户选购本地的农村住宅。
依据法律法规，商住楼交易时其土地施工许可证，工程建设施工许可证，工程建设施工许可证和商住楼销售许可证都务必齐备。而小产权房出自于下列缘故，跟商住楼差别起来。
1.归属于不法动用土地资源和违章建筑的小产权房有可能被拆卸被的风险。2.小产权房未获得国家授予的产权资格证书，不可以合理合法设定房子质押权，沒有房屋产权，不可以申请办理房屋转让办理手续，不可以开展二手房交易。3.在国家征用土地或房屋拆迁的情形下，买家的权益很难受到法律法规的合理维护。4.小产权订购合同是违法的，应视作失效。 假如存有房子产权纠纷案件，则欠缺合理的纠纷案件处理根据和法律法规维护。5.没法办理贷款选购小产权房，只有分期还款或分期还款。6.小产权房的輔助设备，如供电，供电系统，气路等，没法获得十分合理的确保。
讲完小产权房，大家来谈一谈小产权。小产权事实上并没有真实的产权。这种房子沒有土地使用权证和预售证，土地资源和房屋管理局不容易给与办理备案，从而没法获得产权证。假如非当地住户订购了这类房子，则没法申请注册房子的产权，而且将难以维护其合法权利。坚信各位在目前市面上见过许多新项目所服务承诺的城镇产权和小产权这些，这种不符法律法规，不会受到国家法律维护。
因而，国土资源厅和国务院办公厅一直持强势且严苛的心态，与此同时建设部门也建议顾客当心选购集体用地上的房子，在选购小产权房的环节中，务必留意提高危机意识和处理观念，不随便坚信口头上宣传策划和服务承诺，必须 开发者以书面形式合同书的方式明确，不然将很难受到法律法规的维护。
总的来说，小产权房还没有被国家彻底认同，可是因为小产权房存有历史过长且发展趋势越变越好，国家难以在短期内处理好小产权房的遗留。要了解，现在有许多大城市的小产权房贸易市场已经是十分完善，坚信在未来小产权房会获得一个科学合理的处理方法。
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