首先需要明确的是，小产权房在深圳市的法律地位和合法性是存在争议的。深圳市房屋产权证书中，只有50年和70年的使用权，小产权房的产权证并不具备法定的国有土地使用权。因此，购买小产权房存在法律风险，未来的产权归属也存在不确定性。
其次，小产权房的买卖需要满足一定的条件。购房者需要提供本人及家庭成员有深圳市户籍的证明，而卖方需要出示自建房屋的建设资料和使用权证明等。同时，双方需要签订购房合同和按揭贷款合同，并在合同中注明产权归属、房屋面积和装修情况等基本信息。如果卖方的自建房屋未经过质检和验收，买方则需自行承担可能存在的质量问题。
需要注意的是，小产权房的交易并不受到深圳市政府的保护。如果发生争议或违法行为，买家很难找到有效的法律途径来维权。因此，在购买小产权房时，需要谨慎审查相关资料，尽量选择具有良好口碑和信誉度的卖方。
总体来说，深圳小产权房的买卖存在一定的法律风险和不确定性，需要购买者谨慎考虑。同时，政府也在逐步规范小产权房的买卖行为，未来可能会出台更加明确的政策和法规。作为购房者，需要保持警惕，关注政策变化，以保障自己的合法权益。
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