首先，需要明确的是，小产权房和合法的商品房在产权方面有着本质的区别。小产权房的产权证明不在国家法律体系之内，只能在当地政府部门进行备案登记，因此具有较大的不确定性和风险。在购买小产权房之前，需要认真了解该房屋的相关情况，包括建筑物的性质、房屋的建筑年代、房屋的产权是否合法以及房屋是否存在纠纷等问题。
其次，对于有房产证的小产权房，也有一些需要注意的问题。一些开发商可能会通过违规操作等手段，将小产权房变成有房产证的商品房。此类房屋存在较**律风险，购买者需要慎重选择。另外，有房产证的小产权房一般只能使用商业贷款方式购买，而且部分银行也不予受理，购房者需要提前了解相关政策。
最后，需要指出的是，在购买深圳小产权房的过程中，购房者需要全面慎重地考虑自己的实际情况和经济承受能力。不管是小产权房还是合法的商品房，都存在着一定的市场风险和法律风险。同时，购房者也需要了解相关政策和法规，以免受到纠纷和损失的影响。
总的来说，深圳小产权房是否可以购买，需要购房者在充分考虑市场风险和法律风险的前提下，认真了解相关政策和情况，做好购房前后的各项准备和保护措施，避免出现不必要的麻烦和损失。
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