深圳市的小产权房指的是在规划建设时未按照《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规进行审批的房屋，因此在法律上存在风险。购买小产权房需要注意风险，并且购房者需自行承担因此产生的风险。
在价格方面，小产权房的价格通常会比同等条件下的商品房便宜一些，这是因为小产权房面临法律上的限制，且在未来的交易中也存在一定的限制和不确定性，因此其流动性相对较差。同时，小产权房的位置、楼层、面积等因素也会影响其价格。在购买时，需要特别注意价格的真实性和合理性，避免被不良中介或开发商误导。
需要特别提醒的是，购买小产权房存在一定的风险，如可能面临被拆迁、被依法收回、不能过户等问题，因此在购买前需要仔细了解相关法律法规和政策，并在购买时选择正规的房产中介或开发商，避免受到不必要的经济损失。
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