买深圳小产权房的十大误区困惑

发布日期:2022-09-22浏览次数:74

摘要:误区一:担心原村民或原业主反悔,认为买小

误区一:担心原村民或原业主反悔,认为买小产权是拼人品,碰运气,运气不好就是房财两空;
解答纠正:除了绿本房,有真实两证一书或历史遗留回执的小产权房,原村民或原业主基本不具备反悔的空间。这是在以往20多年来已经被事实验证过的。这方面可以多方找客观案例。
误区二:纠结于村委能否登记、盖章、过户;
解答纠正:深圳在2004年彻底完成土地国有化之后,已经没有真正意义上的村,现在所谓的村委,其实是村集体合作股份公司。他们盖章与否,并不影响房子的真正权属。实际上,大部分村委统建楼,都可以通过律师见证书实现落户、申请学位、甚至拆迁获赔。所以,不要纠结,所谓的村委,其实没空管小产权房,也起不了实际效力。
误区三:追求一步到位,碰不到完全满意的房子就不下手
解答纠正:没上车的朋友,应该考虑先上车,再换车,一味等是很不明智的,在深圳,除了被调控的时间段,大概率是越等越贵。当然,对于年青人来说,第一套房至关重要,要重点考虑位置及位置潜力,为以后换车打好基础。
误区四:过于谨慎,完全排斥资金杠杆,一定要全款
解答纠正:虽然小产权房没有抵押贷款一说,但还是可以运用一定额度的信用贷款,如果真正遇到有价值,有潜力的房子,还是可以适当用一些杠杆的。或者适当用一下“六个钱包“也未尝不可。记住,能借助”六个钱包“入深圳有价值的小产权房,远远好过去入惠州海景房。
这是稳的,那是大概率亏的。
误区五:过于乐观,追求过高的杠杆,忽略断“供”风险
解答纠正:小刘也见过杠杆过高的小产权房投资者,为急售不得不亏本卖的。尤其是买到偏远地区的所谓“笋盘”的。正确做法:量力而行,一方面不要入手冷门或价格虚高的地区,一方面要对自己在最差情况下的还款能力有理性冷静的预估。
误区六:不了解区域价格行情,认为应该很便宜,几十万就能买大三房
解答纠正:深圳小产权价格相对便宜,是因为理论上不受保护,相当多的人有恐惧,还有户型、配套较差,以及不能抵押贷款。但应该看到,深圳小产权房的价值是客观的,比如拆迁有赔偿(房)、大部分能落户、申请学位。综合来说,深圳每个地区的小产权房价格,大致为同区域商品房的30%-35%,低于30%为笋盘,高于40%为偏高。而拆迁房根据进度一般为周边商品房的40-60%。
误区七:不了解动态价格行情,可能买贵了,也可能因为无谓的坚持错失笋盘
深圳小产权房的价格,某种程度是锚定同区域商品房价格的,如果区域内商品房上涨1000,则该区哉小产权房价格应该上涨300,反之亦然。如果在好的时机因为小小的价格坚持错失好房,其实是一件挺可惜的事。
误区八:片面追求户型、采光、便宜,忽略或偏离了最重要的价值点:位置
解答纠正:从某种角度来说,深圳小产权房的投资三要素其实与商品房一样,第一是位置,第二是位置,第三还是位置。
误区九:害怕被拆迁,认为不会赔给自己
解答纠正:只要不是绿本,大红本,一定会赔最后一任买家,不需要担心。
误区十:盲目博拆迁,为尚不确定的价值买单
解答纠正:拆迁房主要的坑是阶段不同,真正能拆成的机率是不一样的。比如意愿征集阶段,即使所有业主100%签字同意,也不意味着拆迁真正能够落地。另外,回迁房到手的时间是5年,8年,10年,还是15年,资金的占用成本相差是极大的。对不懂行的普通投资者来说,最理想的做法,是投区域(如坂田,作为深圳十四五旧改规划最集中的地方),投地段,如已规划地铁口周边500米内,投容积率,容积率越低,旧改可能性越大。
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【编辑:深圳小产权房】关键字:买深圳小产权房十大误区

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