选择深圳小产权房好还是东莞小产权房好?

发布日期:2022-02-21浏览次数:285

摘要:随着深圳小产权房的逐渐枯竭,越来越多有兴

随着深圳小产权房的逐渐枯竭,越来越多有兴趣购买小产权住房的购房者将注意力集中在东莞。与深圳目前的住房供应少、差、价格越来越高的情况相比,东莞的小产权住房无疑比深圳的小产权住房有更多的优势,无论是价格还是住房质量。然而,虽然东莞离深圳很近,但它也属于不同的地方,所以很多购房者在比较了两个地方的住房来源后面临选择,心不可避免地会感到纠结,不知道是选择深圳的小产权住房还是东莞的小产权住房。深圳重点小产权住房网络对两地的小产权住房有代理,本文对两地的小产权住房进行了相对详细的比较,供纠结的购房者参考。
首先是东莞小产权房与深圳小产权房价格的对比。东莞小产权房无疑具有更大的价格优势和性价比优势。目前,随着商品房价格的飙升,深圳小产权房的价格上涨了。即使是单户农民房,价格也一般在1万元/平方米左右。至于深圳村委会的统一建筑,受到广大购房者的青睐,价格一般在15000元/平方米以上。一些大型配套设施齐全的深圳村委会统一建价格基本在2万元/平方米左右,甚至高于大多数省会城市的商品房价格。相比之下,东莞小产权房的价格相当便宜。目前,东莞小产权房的价格因地理位置、房地产规模和质量而有很大差异。价格范围在3200元/平方米到9500元/平方米之间。例如,虎门小产权房东一湾1号,一栋三栋400户的房地产,最低价格仅为3200元/平方米,平均价格仅为3600元/平方米。目前,在东莞小产权房地产销售中,长安展达花园二期价格最高,最高价格接近1万元/平方米。去年,另一座长安小产权房地产滨山花园的价格也达到了9000多元。目前,对于大多数在售东莞小产权房的房地产来说,价格在5000元/平方米左右的房地产数量最多,是东莞小产权房价格的主流,也是东莞小产权房的平均价格。
其次,与两地小产权住房的质量相比,东莞小产权住房整体略有优势。深圳多年来没有新的小产权住房,未来也不会有,因为深圳严格禁止新的深圳小产权住房建设。目前,在深圳销售的绝大多数小型产权住房都是独栋的农民住房,在2013年禁令发布之前已经建成。当时,由于深圳村委会有大量的统一建筑在销售,这些小型农民住房基本上没有人关心。随着深圳村委会统一建筑可售住房的枯竭,独栋农民住房已成为深圳小型产权住房市场的主流。这些建筑规模小,缺乏停车场等配套设施,大部分位于城市村庄,外部环境和形象相对较差。一些小产权房屋由于早期用于租赁,现在销售已经翻新。东莞的小产权房是新建的房地产,所以房屋的外观、房屋类型、配套设施、实用率往往优于深圳的小产权房。
第三,目前深圳的小产权房基本都是精装修出售,而东莞的小产权房基本都是毛坯房。目前,深圳的小产权房大多是农民房。当深圳村委会统一建筑普及时,这些房屋基本上被忽视,因此大多数房屋被用于出租。现在,当这些房子被用来出售时,他们中的大多数人的外观相对破旧,房屋类型基本上只适合出租。因此,在销售过程中,大多数房屋都经过改造和重新划分。为了有利于销售,这些房是精装修出售的。因为东莞的小产权房基本上都是新建的房地产,所以都是毛坯房出售。虽然业主想自己装修,但他对装修风格和质量有完全的自主权。对于精装修的深圳小产权房,业主只能接受现有的装修。
最后,深圳小产权住房抵押贷款利率较高,而东莞小产权住房抵押贷款利率相对较低。目前,深圳小产权住房抵押贷款基本上是通过金融公司的渠道贷款,利率大多在6%到9.9%之间,大多数房地产抵押贷款利率为9.9%,真正能达到6%的房地产很少。相比之下,东莞小产权住房抵押贷款利率很低,如长安小产权住房产业园,贷款利率只有2.75%,或银行直接贷款。即使今年东莞小产权住房贷款利率高于往年,但最高只有5%以上,优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会大大降低房地产成本。
虽然最好的小产权房仍然由深圳村委会建造,但这已经是过去了。即使有,也只是一个罕见的结局。就目前小产权房地产销售的总体质量而言,东莞小产权房优于深圳小产权房,无论是房地产质量、价格等方面,东莞小产权房无疑有更多的优势。这也是过去两三年东莞小产权房销售的一个重要原因。

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