1. 小产权房交易合同的效力评定及解决标准
（1）《土地管理法》第六十三条要求，小产权房不可以向非本团体组员的第三人出让或售卖，即选购后不可以合理合法出让产权过户。
（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条要求，该类合同的效力以评定失效为标准，以评定合理为除外。第三条要求，涉及到乡村独享房产买卖纠纷案的解决标准为：
第一，要重视历史时间，照料实际；
第二，要重视裁定的法律法规实际效果和社会发展实际效果；
第三，要综合性衡量交易双方的权益。
2. 小产权房买卖协议无.效的情况
（1）对将房屋售卖给本集体经济组织机构之外的工作人员，没经相关机构和单位准许，假如合同书并未具体执行或是购房者并未具体定居应用该房屋的，该合同书应作失效解决。
（2）假如合同书已执行、购房者也具体定居应用的，则依据案子的详细情况综合分析后，评定合同效力难题。
3. 小产权房买卖协议合理的情况
（1）如交易双方全是同一集体经济组织机构的组员，历经房产管理单位审核的，能够评定合同书合理；
（2）对将房屋售卖给本集体经济组织机构之外的工作人员的，假如获得相关机构和单位准许的，能够评定合同书合理。
4. 小产权房买卖协议失效后的解决
（1）合同书被评定失效后，购房人理应将房屋原貌退还出售人，出售人将扣除的合同款退还购房人。
（2）假如购房人在定居应用诉争房屋期内对诉争房屋及庭院开展室内装修、翻、改建，其针对添附一部分具有使用权。一般解决为，购房人将原物及添附一并退还及计付出售人，由出售人将添附使用价值赔偿购房人。
（3）按过失损失赔偿。一般状况下，出售人明知道或理应了解我国相关法律法规及现行政策不允许乡村团体农村土地流转而出售，理应就无效合同担负一定的过错责任。
（4）动迁少赔偿。假如碰到动迁，购房者并不是合理合法的产权年限人，没法获得对产权年限开展的房屋拆迁补偿，小产权房选购人可从产权年限人或被产权年限人的赔偿权益中分到一部分，一般还需起诉处理。
5、离异时未获得小产权房所有权证的法院一般不做解决
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