小产权房的绿本分2种，一种是房主补土地价格交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有办理备案，这类房屋没法交易没法产权过户，农民房除开这类房屋不可以碰，动迁只认原小区业主。别的都能够买。
下边这一便是大家别名的绿本，由国土局发的。这一绿本是根据两证一书申请办理完工工程验收达标后国土局办理备案签发的！不可以产权过户，不可以质押！和目前市面上大伙说的村委会绿本并不是一回事儿，村委会的那一个绿本是村委会或开发商自身的印的《房屋应用所有权证》这一证是村委会或开发商內部认可，在本住宅小区具备法律效应。
《第一种》国土局绿本照片：
死皮绿本《房地产证》封面图
死皮绿本《房地产证》内容页
国土局绿本的房屋尽量不必买，由于不可以产权过户，假如碰到无良小区业主，在碰到动迁的情况下，只认初始备案的小区业主的。近期经历绿本请律师打官司赢的实例，但这一由于情况缘故，只有是个案，且这一仅仅判合同书合理，依然不可以产权过户的。小产权房纠纷案件就是这个绿本搞出去的。
第二种是村委会或开发商发的绿本，便是一本应用所有权证，开发商或村委会自身印的绿本在本住宅小区应用合理。这类绿本能够交易，动迁认最终一任小区业主。所以说许多顾客规定要买带绿本，实际上并不是那麼关键产权年限清楚办理手续齐备就可以。
《第二种》村委会开发商绿本照片：每一个住宅小区授予的不一样
那下面是小产权房的两证一书
分别是：
【基本建设用地施工许可证】、【工程建设施工许可证】、【修建住房用地准许通知单】
下边这多张照片给大伙儿参照
基本建设用地施工许可证
工程建设施工许可证
修建住房用地准许通知单
两证一书，事实上绝大多数农民房也没有，由于在2009年调查小产权房是，许多都上交，换了【历史时间遗留下违章建筑回执表】有两证一书，就沒有历史时间遗留下回执表，有历史时间遗留下回执表就沒有两证。
下面的图为历史时间遗留下回执表：
这一便是大家别名的牛肝本，这个是80时代未到92年里，应用的一种房屋产权证明。因为法律法规、政策法规，和管理机制缘故，土地资源、房屋是由2个行政单位各自负责人，各自核查备案，并各自授予土地资源、房屋支配权资格证书。因此 与这一《房屋所有权证》一起配套设施应用的，还有一个《国有土地使用证》。
这类房屋实际上上也非常少看到的，仅有原群众那类祖宅才会出现的。如今市面上见
得数最多的是工业厂房有该类房屋的。
顾客买房合同：（每一个新楼盘不一样，有一些是一同注资建房子，合同书建房合同）
选购小产权房常见问题：
第一：到顶住人，不买国土局绿本
第二：不占有土地用地
第三；不挨近水源地
第四：交了订金尽早签订合同，以防小区业主悔约状况
保证之上几个方面：就可以可以安心了，一切交易都存有一定风险性，可是小产权房买卖几十年来，发生的纠纷案件或是非常少。
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