小产权房的历史渊源复杂，所以小产权房的形式多种多样，如村委会房、农村房、自建房等。在深圳房价居高不下的今天，要说在深圳买小产权房应该选择村委会房还是农村房？为了落入深圳，很多人都想尽办法在深圳买房。小产权房是最好的选择。那么深圳村屋和农民房的主要区别是什么呢？村委房和农民房有什么区别？
一、由来
村委会统一建筑的建设一般由开发商和村委会出资，或在村委会批准的情况下建设。建设完成后，村委会给原住户留一套房子，其余出售。农村房屋小产权房一般由私人开发商建造出售，或者将原有居民的房屋进行装修出售。
二、购房手续
除了普通的两证一书、历史遗留、股票转让合同、律师证词外，村委会的房间里还有绿本和村委会的盖章和记录，绿本是什么，能带来什么？
三、价格和户型
按今天的市场价，村委会楼比周边商品房便宜60%~70%，村委会楼比同面积农村房贵30%~40%。由于村委会大楼规模较大，有一定的住宅区和停车场，户型一般以两室开始，否则户型太小，没有利润，而农村的房子因为是单间，多为单间到两室。
哪个小产权房更适合投资？综上所述，小编认为一栋农民房更适合投资。自住宅则选择村委会住宅建设大楼。
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