买卖小产权房容易遇到哪些问题?

  来源:http://www.51xcqw.cn发布日期:2021-02-27浏览次数:365

摘要:现在很多地方的房价都在下调,但仍有一些年

现在很多地方的房价都在下调,但仍有一些年轻人认为他们买不起房子。因此,有些人专注于小产权房。那么,你知道买卖小产权房会遇到什么问题吗?

1.无法申请产权证

许多人可能会认为,买完房子就有产权证,但是小产权房实际上是没有产权的,因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然,购房合同也不能在房管局备案。因此,您无法取得合法有效的房产证。

2.在想出手比较难

因为小产权房没有产权证,很多购房者还是想买有产权的房子。房主要将小产权房卖给不属于集体成员的第三方,由于没有房产证,无法办理产权过户。小产房的购房者可以与他人再次签订房屋买卖协议,以达到一房两卖或多次出售的目的,不会损害第三方利益。

3.购买压力大尽管购买小产权房的总价较低,但由于小产权房没有房产证,也没有备案,因此无法到银行贷款,只能一次性付清房款。事实上,购房者压力很大。另外,现在不能向银行贷款,以后也不能把房子抵押给银行。同时,在交易过程中也存在许多风险和隐患。

4.质量可能有问题

建造小产权房的开发商一般都是小开发商。发展商在建造小产权房的时候,可能会走捷径赚钱。另外,职能部门监管不力,安全隐患严重。实践证明,许多小产权房存在墙体裂缝、漏水等质量问题,无法达到建筑抗风、抗震、防水、防火等方面的规范和标准。出现房屋质量纠纷,购房者维权困难,只能自己承担损失。

5.在拆迁的情况下很难补偿

拆迁补偿的概率可能性相对较小,但也应考虑房屋可能存在的问题,因为购买小产权的购买者不是合法的房屋所有者,也不能抵抗国家征地拆迁,购买者很难获得拆迁补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除,购买者可能面临无法获得房屋或主张房价的尴尬局面。

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