现在经常听到“小产权”这个词，特别是在很多楼房都是小产权房的乡镇。小产权房是什么意思？小产权房是什么样的房子？它和普通商品房有什么区别？先来介绍什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？
什么是小产权的房子？
1、从某种意义上说，小产权室实际上是一般的指示和通称，不是法律形成的正式称呼，而是乡镇政府发行的生育票，而是国家直接发行的生育票的房地产，在法律意义上不能构成真正意义上的产权，在现在的国内，村集的集体组织和开发者以新农村建设等名义出售的集体土地上的房子和农民自己组织的商社。
2、通常来说小产权房包括两种：
第一个是建在集体建设用地上的房子，一般这样的房子属于这个集体，除了这个集体的内部人员，谁也买不到。第二个是建在集体企业用地或非法占有耕地。
所有权小的房间和商社有什么区别？
（1）、与我们平时接触的商社大不相同的是，所有权小的房间没有土地转让金，开发者没有搅动，所以一般的所有权小的房间价格比普通的商社低得多，局部地区只需要商社的五分之一，因此很多城镇居民都有很大的风险，暗中购买所有权小的房间。
（2）、正因为所有权小的房间没有得到国家直接发行的生育票，所以很多人认为购买所有权小的房间是违法的。其实，根据国家法律，正确。根据国家法律，只要依法办理相关审查手续，那就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上建设住宅，所以不是乡产权房间是违法的，而是因为所有权小的房间有很多限制。
3、目前，一些小产权房在销售中存在法律冲突。根据我国法律，农村集体土地的使用权不能出售或出租给非农业建设，农村宅基地属于集体所有，但村民只有宅基地使用权，所以向城镇居民出售房屋，不能得到法律承认。
4、通过以上描述，我们知道乡镇产权房只能在集体成员内部转让和更换。不能转让或出售给非集体成员的第三方。正是基于小产权房的上述特点，当城镇居民购买小产权房时，他们将承担巨大的风险。：
1）、因为所有权小的房间没有商社的法律性质，所以法律上对商社的规定不能应用于所有权小的房间，签订的购房合同也不受法律保护，购房者和开发者发生纠纷时，购房者也不能通过法律途径解决，只有白色的损失
2）、购房者与开发者签订购房合同和支付款项后，上级部门必须改建和拆除乡镇所有权房屋，购房者在已经付钱不能得到房屋的同时，乡镇所有权房屋没有合法所有权，购房者也不能得到相应的拆迁补偿。
3）、由于农村产权房不具备商品房的法律特征，其开发不能靠银行贷款支持，大连的开发资金不受银行和政府相关部门监管。一旦开发商的资金出现问题，这个项目就有可能成为未完成的项目，这对购房者来说是一个很大的损失。另外，由于开发商不合格，房子本身的质量无法保证。
4）、现在很多人买房子是为了涨价，但是小产权房没有得到法律的认可和保护，所以不能办理合法的所有权手续，所以购买后也不能转让。对房子有很大的影响，不能用于房地产的利益。我们知道买房子对我们来说很重要，所以我们必须小心，不要轻易买所有权小的房子。
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