买哪种小产权房能最大化的规避风险?

  来源:小产权房发布日期:2020-10-29浏览次数:36

摘要:虽然说小产权房再未来会转正的消息甚嚣尘上,但是在目前看来这些都是对国家政策的依赖程度比较大,我们也不能说等到国家政策真的落实下来然后再去做决定,因为那个时候一切就都太迟了,我们目前唯一可以做的是将买小产权房的风险降到最低,那我们就要首先了解风险比较小的小产权房类型有五种,下面就让深圳小产权房网来给大家介绍一下分别你是哪五种。

 虽然说小产权房再未来会转正的消息甚嚣尘上,但是在目前看来这些都是对国家政策的依赖程度比较大,我们也不能说等到国家政策真的落实下来然后再去做决定,因为那个时候一切就都太迟了,我们目前唯一可以做的是将买小产权房的风险降到最低,那我们就要首先了解风险比较小的小产权房类型有五种,下面就让深圳小产权房网来给大家介绍一下分别你是哪五种。
买哪种小产权房能最大化的规避风险?
一、为了集体利益
一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。
在通常情况下,在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议。如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧!
买哪种小产权房能最大化的规避风险?
二、同一村集体内部转让
大家都该知道,根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之,也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。
因此,也就是说,若是想安全且合法的购买小产权房,购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险,那么“钱房两全”的可能性是非常大的。
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三、已成规模化
根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌。因此,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子,最起码不会轻易拆除,而且这样一来,对购房者而言也能够有所保障。
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四、获得相关部门批准
通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。当然了,这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。
除非购房者你是特殊人群,特殊情况,从而获得特殊的批准。自然的,这也是比较难的一件事情。
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五、不影响当地城市规划
目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题。因此,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除!
以上五种类型是相比较而言风险较小的小产权房,想要买小产权房的朋友可以作为参考。更多关于小产权房信息敬请关注:http://www.51xcqw.cn
 
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