小产权房出现拆迁补偿和纠纷的时候应该怎么处理?

  来源:小产权房发布日期:2020-10-29浏览次数:42

摘要:小产权房出现拆迁补偿和纠纷的时候应该怎么处理? 商品房的房价与日俱增,让很多想要买房的人都望尘莫及,也让一些想要投资的人望而却步,所以许多人现在都把目光投放在选择购买小产权房,但是如果遇到拆迁的问题,处理起来就比较麻烦。小产权房拆迁应该怎么做?小产房拆迁补偿标准是多少?考虑到以下问题,我们邀请了专业的房产律师将为您详细介绍:

 商品房的房价与日俱增,让很多想要买房的人都望尘莫及,也让一些想要投资的人望而却步,所以许多人现在都把目光投放在选择购买小产权房,但是如果遇到拆迁的问题,处理起来就比较麻烦。小产权房拆迁应该怎么做?小产房拆迁补偿标准是多少?考虑到以下问题,我们邀请了专业的房产律师将为您详细介绍:
小产权房出现拆迁补偿和纠纷的时候应该怎么处理?
小产权房拆迁怎么办?
我们所说的小产权房,是指没有缴纳土地出让金等,在农村集体土地上建造的房屋。它的房产证不是国家房管部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的,所以叫做小产权房,镇政府颁发的所谓小产权房,实际上并不具有真正的产权。此类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证,国土房管部门在购房合同中也没有备案。我们所说的产权证,并非真正合法有效的房产证。说明了小产权房不受法律保护,拆迁是很难得到补偿的。但并非得不到补偿,是否得到补偿,如何得到补偿,要视具体情况而定。
1.根据土地法律,将小产权房卖给集体以外的人是违法的,因此,卖给集体成员并经有关组织批准的小产权房,合同有效,并在拆除时得到赔偿。
二、房屋出售给非集体成员,但购买者经集体组织有关单位批准的,此类合同也是有效合同,拆迁也有补偿,但很少有集体组织批准。
小产权房出现拆迁补偿和纠纷的时候应该怎么处理?
小产权房拆迁补偿的比例问题。
住建部、国土资源部等部门从没有承认“小产权房”的概念,严格来说,所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这就是所谓的小产权房不能办理房产登记,也不能拿到房产证,也不能算合法占有,也不能算受到法律应有的保护。根据有关规定,拆迁过程中违法建筑是无偿拆除的,即使各地考虑到了各个方面,在实际操作中也会给予一定的补偿,但一般是以自行拆除的劳动报酬或参照建筑成本适当补偿,但远低于拆迁合法房屋的补偿。
小产权房出现拆迁补偿和纠纷的时候应该怎么处理?
小产权房拆迁纠纷是如何处理的?
一是小产权房的合法取得受法律保护,而小产权房的非法取得不受法律保护。卖方有权退房,在出现拆迁纠纷时,原卖方只能退房,退还原购房款及利息,拆迁补偿款归买方所有。
二是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律保护,不能办理土地证、房产证、契税证等合法手续。小产房也是以农村集体土地为基础的房屋,因此,小产房不能转让给本集体以外的第三人或卖给他人,只能在集体成员内部转让、置换。
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