小产权房拆迁怎么办？
我们所说的小产权房，是指没有缴纳土地出让金等，在农村集体土地上建造的房屋。它的房产证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，所以叫做小产权房，镇政府颁发的所谓小产权房，实际上并不具有真正的产权。此类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也没有备案。我们所说的产权证，并非真正合法有效的房产证。说明了小产权房不受法律保护，拆迁是很难得到补偿的。但并非得不到补偿，是否得到补偿，如何得到补偿，要视具体情况而定。
1.根据土地法律，将小产权房卖给集体以外的人是违法的，因此，卖给集体成员并经有关组织批准的小产权房，合同有效，并在拆除时得到赔偿。
二、房屋出售给非集体成员，但购买者经集体组织有关单位批准的，此类合同也是有效合同，拆迁也有补偿，但很少有集体组织批准。
小产权房拆迁补偿的比例问题。
住建部、国土资源部等部门从没有承认“小产权房”的概念，严格来说，所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这就是所谓的小产权房不能办理房产登记，也不能拿到房产证，也不能算合法占有，也不能算受到法律应有的保护。根据有关规定，拆迁过程中违法建筑是无偿拆除的，即使各地考虑到了各个方面，在实际操作中也会给予一定的补偿，但一般是以自行拆除的劳动报酬或参照建筑成本适当补偿，但远低于拆迁合法房屋的补偿。
小产权房拆迁纠纷是如何处理的？
一是小产权房的合法取得受法律保护，而小产权房的非法取得不受法律保护。卖方有权退房，在出现拆迁纠纷时，原卖方只能退房，退还原购房款及利息，拆迁补偿款归买方所有。
二是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律保护，不能办理土地证、房产证、契税证等合法手续。小产房也是以农村集体土地为基础的房屋，因此，小产房不能转让给本集体以外的第三人或卖给他人，只能在集体成员内部转让、置换。
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