小产权房的法律风险在哪呢?

  来源:小产权房发布日期:2020-10-21浏览次数:53

摘要:小产权房的法律风险在哪呢? 随着市场和国家越来越重视小产权房,许多业主开始担心他们是否在购买小产权房。这就提出了小产权房是否有房产证,小产权房是否可以买卖的问题。今天我们来看看小产权房是否有房产证,小产权房是否可以买卖的相关介绍,供大家参考。 小产权房有房产证吗?

 随着市场和国家越来越重视小产权房,许多业主开始担心他们是否在购买小产权房。这就提出了小产权房是否有房产证,小产权房是否可以买卖的问题。今天我们来看看小产权房是否有房产证,小产权房是否可以买卖的相关介绍,供大家参考。
小产权房有房产证吗?
因为小产权房不是国家颁发的,小产权房是没有房产证的房子,只是土地证,相当于只有使用权没有所有权的小产权房。那么买小产权房怎么办?
买小产权房怎么办?近年来,随着国家开始清理小产权房,购买小产权房的业主有些担心,担心自己会陷入“钱房空”的境地。但是目前国内对于小产权房的业主还没有相关政策,所以这里有一点了解。在相关政策出台之前,唯一的办法就是找开发商退房。
小产权房可以买卖吗?
首先要明确,小产权房有两种:
一种是建在集体建设用地上,即建在“宅基地”上的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是非法建设集体企业使用的土地或占用的耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。所以不仅仅是小产权房或者违法建筑。
非法买不到的东西,可以合法购买转让吗?根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不能得到法律的承认和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见小产权房是不能转让或出售给非集体成员的第三方的。但这并不意味着小产权房不能转让,而是转让或出售的对象是有限的,只能在集体成员内部进行转让和置换。
它的法律风险在哪里?已经详细讨论过,小产权房由于其特殊的法律属性,对其流通转让有很多限制,因为小产权房只具有普通商品房的使用性质,而不具有普通商品房的法律性质,不是商品房。因此,商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效,人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件,难以维护购房者的权益。
同时,由于购买小产权房的合同无效,根据法律规定,购房人只能要求开发商退还购房款,并按银行同期贷款利率支付利息。但根据现有案例,购买人知道所购房屋为小产权房的,人民法院可能不支持其因自身过错要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,买方的权利也无法得到保障,因为合同无效。由于小产权房不被法律认可,不需要在房管部门备案,不在政府机构监管之下。所以在房屋使用过程中,如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题,他们的救助渠道是非常有限的。
同时,由于所购小产权房不受法律承认和保护,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续,购买后不能合法转让。这对房屋的保存和升值也有很大的影响。
这里介绍一下小产权房是否有房产证的相关信息。希望本文对大家有所帮助。如果你有什么不明白的,敬请关注小产权房网:http://www.51xcqw.cn 
【编辑:东莞小产权房】关键字:小产权房的法律风险,买小产权房有什么风险

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