1、由于小产权房没有房产证，所以并不能上市交易，当然也就是无法办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2、与商品房对比，小产权房没有土地出让金概念，所以它的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
3、因为深圳龙华小产权房没有产权，所以房子只有居住权。只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的贷款。
那么上面既然说了银行不给小产权房贷款，那么为什么还这么多人买小产权房呢？这就是因为在东莞，小产权房数量多，用户也多，因此一些中小型的借贷公司都是可以给它进行贷款的，当然贷款时间不像银行给商品房那么长，只有两三年时间，这也是小产权房越来越多人买的原因。
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