再者，土地是在集体用地上基本建设的，农田归村内的全部群众集体所有；可是村内有偿转让给了房地产商，村民委员会变向的变成土地爷。
最后消费者和享有者务必为本团体组员全部，从而能够确定，非村内本团体工作人员选购的，权益将会损伤。
2019年小产权房子能够转正定级吗？
1、小产权房子不可以转正定级。
2、小产权房子是在集体用地上建造的，只具备居留权，不具备使用权的房地产。
3、团体土地所有权归集体所有，本团体内组员具备所有权且受法律法规维护。
《土地管理法》有关要求：
第八条 乡村和大城市近郊区的农田，除由法律法规归属于国家所有的之外，归属于农户集体所有;房基地和自留地、自留山，归属于农户集体所有。
第10条 农户集体所有的农田依规归属于村农民集体所有的，由村集体经济机构或是村民委员会运营、管理方法;早已各自归属于村里2个左右农村集体经济机构的农户集体所有的，由村里各该农村集体经济机构或是村委会运营、管理方法;早已归属于乡(镇)农户集体所有的，由乡(镇)农村集体经济机构运营、管理方法。
第11条 农户集体所有的农田，由市级市人民政府备案造册，签发资格证书，确定使用权。
第八十这条 私自将农户集体所有的农田的所有权转让、出让或是租赁用以非农业基本建设的，由市级左右市人民政府农田行政部门主管机构勒令期限纠正，违法所得，处以处罚。
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