一.小产权房不能像大产权的房子一样抵押，流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
二.购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
三.法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
四.政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
五.过户风险。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的房产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
六.办证风险。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
以上就是关于东莞小产权房屋买卖合同注意有什么风险的相关内容，希望对大家有所帮助。
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