先来说说优点：
深圳小产权房价格低，相当于商业房价格的1／3；小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买（这是某城市的买房政策，比如深圳）；现在一部分深圳小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等。
再说说说它的缺点：
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分深圳小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。但是这个缺点因前段时间深圳出台的一项政策打破，如果落实，那深圳小产权房转正的话，这些缺点将不见了。
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